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7個方法教你二手房交易如何巧妙避坑！

一、虛假房源

網上已經看好的房子，結果打電話過去

中介卻表示說：對不起，您看中的這套房子昨天已售出，這裏還有同一小區類似的房源。他們將售出的房源再上線，標示的價格低於同類型的房源。

其真實目的是獲取購房者的信息，進而推銷其他房源。

避免被騙的方法：

根據房源信息作判斷，文字描述太專業，圖片太美觀的房源應留意，如果是樣板間圖片，或者多張圖片前後風格不一致的，很可能是虛假；

看房時要求帶看人出示身份證件及房產證，檢查信息是否一致，簽約拿到鑰匙之前，不要支付任何形式的費用；

了解周邊市場行情，留意是否低於或高於周邊房源的價格

還要查明在售房是不是經適房，回遷房、軍產房等受交易受限製的房源。

二、共有財產

如果該房屋有共有產權人，卻在房屋交易時沒有出現，或沒在合同上簽字，此時就一定要慎重了

一般情況下此次交易與合同是被視為無效的，即便是有效，如果後期遇到交易糾紛，共有產權人出來搗亂，購房者的房子和財產會麵臨損失。

避免被騙的方法：

查看不動產權證，有共有產權人的，一定要在買賣合同上簽字

三、一房多賣

賣房人將一套房同時賣給多個不同的買房人稱作“一房多賣”。

避免被騙的方法：

及時進行網簽備案，可以有效防止一房多賣的情況。

提前委托中介，了解賣家賣房的動機，提前做定金監管。

在合同中約定，如果一房多賣，責任完全歸賣家。

四、學區房

不是靠近學校就是學區房，對於公立學校來說，距離近不一定能入學，同小區也未必同學區，甚至同一小區的不同門牌號都可能導致不同的學區。

避免被騙的方法：

學區房對口每年都有變化，登陸房源所在的區教育局官網查詢詳細學區、學位情況。

購房前，應先去學校谘詢了解是否與開發商承諾一致

五、房子是否出租中

如果是出租中的房屋，出售需在承租人知情的前提下進行，因為承租人享有優先權。

總之、有以下幾種情況的房源就不要碰啦：

（1）司法機關和機關依法裁定，決定查封或者以其他方式限製二手房權利的。

（2）依法收回土地使用權的。

（3）共有二手房，未經其他共有人書麵同意的。

（4）權屬有爭議的。

（5）未依法登記領取權屬證書的。

（6）已抵押且未經抵押權人書麵同意轉讓的。

（7）列入動拆遷範圍的。

（8）法律、法規規定禁止轉讓的其他情形（比如禁止城市居民購買建在農村集體土地上的小產權房）。

六、定金/訂金

“定金”和“訂金”別看它們隻有一字之差，其中的區別可是很大的，二手房交易，簽約時交的款項叫做定金。

注意：“訂金”在法律上是沒有相應規定的，所以“訂金”在法律上並不具備擔保意義，即使任意一方當事人無法履行債務義務時，也不能用定金罰責。

七、借名買房的風險

借名購買經濟適用房等政策性房屋的，屢屢因名義產權人反悔，導致出資人無法取得房屋產權。

借名購買普通房屋的，登記購房人反悔不承認借名買方之事或者登記購房人死亡，其繼承人不了解借名之事，不承認借名之事。

第三人對登記購房人轉移房產給實際出資人的行為提出異議。如登記購房人的配偶往往以婚姻法的規定提出異議，否認借名買房的事實，要求確認該房產為夫妻共同財產。

房產被名義購房人轉讓或抵押，或者被法院強製執行。